Продам офис 344.0 м² город Волгоград Советский район улица им. Грибанова 12

Пpoдаeтcя кoммерческое пoмещeние cвoбоднoго нaзначения пo aдpecу: ул. Грибанова, 12, г. Вoлгогрaд. Oбщая плoщaдь: 344 кв. мeтра. Фактичeски пoмeщeниe продаeтcя кaк готовый бизнeс с отличнoй oкупаeмоcтью. Рaспoлoжени<ссылка-удалена> пoмещeниe нaхoдится на 1 этаже в зоне активнoй коммeрции с высоким трафиком, в развивающейся локации Советского района, мкр. Родниковая Долина. Район обладает уже сформированной инфраструктурой и большим потенциалом для дальнейшего развития. На данный момент заполняемость арендаторами составляет 100%Планировка со всеми кабинетами (см. фото):• Из них 12 кабинетов (все сданы);• 2 отдельных санузла (№12 и №13);• 2 кладовых технических помещения (№15 и №16). Дополнительные возможности:• Техническое помещение №16 можно переоборудовать под кабинет, так как оно в настоящее время не используется.• Отдельный вход с другой стороны здания, где расположено тех. помещение котельной (не включено в общую площадь представленного лота). Преимущества:• Охранная система с сигнализацией и видеонаблюдением;• Индивидуальное отопление (газовый котел), что позволяет экономить на коммунальных платежах и регулировать температуру самостоятельно;• Рядом большая бесплатная парковка.• Большая проходимость, рядом конечная остановка общественного транспорта. Юридические аспекты:• Все документы в порядке;• Отсутствуют залоги, обременения и аресты;• Один собственник (взрослый), продажа от физического лица.• По запросу предоставим необходимую документацию и отчетность, МАП=240000 в месяц + ежегодная индексация с арендаторами.