Описание
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ВЫСОКИМ ПОТЕНЦИАЛОМ! Объект с действующими арендаторами Fix Price, аптекой и возможностью увеличения доходности. Потенциальная окупаемость 8, 5 лет Локация: Волгоград, пр-т имени В.И. Ленина, 153, первая линия Общая площадь: 1343 м² Арендаторы: Fix Price, аптека + перспективные арендаторы МАП Fix <ссылка-удалена> 214 000 ₽/мес. (включая НДС и коммунальные платежи) (договор аренды от 20.05.2024 г.) МАП аптеки: 43 000 ₽/мес. + коммунальные платежи (договор аренды от 05.04.2024 г.) Потенциальный МАП: 400 000 ₽/мес. после заполнения свободных площадей Площадь 1-го этажа: 709 м² Площадь подвала: 617,4 м² Мощность электросети: 130 кВт (возможность увеличения) Формат: встроенное помещение в жилом доме ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик Парковка на 37 мест, удобные подъездные пути, подходит для грузового транспорта Чистовая отделка, высота потолков 3.5 м Центральное отопление, высокая мощность электросети Долгосрочные арендаторы стабильный пассивный доход Гибкие условия сделки, возможность покупки по частям ВАРИАНТЫ ДЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТА: 1 Фикс Прайс + аптека (415 м²) МАП: 257 000 ₽/мес. включая НДС и коммунальные платежи Стоимость: 26,9 млн ₽ 2 Помещение 150 м² (отдельный вход) Локация одобрена `Красным и Белым` Можно сдать в аренду через 3 месяца Стоимость: 9,9 млн ₽ 3 Помещение 130 м² (отдельный вход) Одобрено Яндекс Маркетом и Wildberries В процессе согласования с <текст-удален> Express и СДЭК Планируется мультибрендовый ПВЗ Стоимость: 7,9 млн ₽ 4 Подвал 617,4 м² В процессе выделения в отдельный кадастр Создаётся отдельный вход Стоимость: 990 000 ₽ ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА: При продаже по частям итоговая стоимость: около 45 млн ₽ Специальное предложение при покупке в этом месяце: 41 млн ₽ Полная стоимость в договоре купли-продажи Возможна покупка с привлечением кредитных средств Кадастровая стоимость: 7 221 559 ₽ низкий налог на содержание ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ: Подан пакет документов на разделение объекта на 7 частей: подвал с отдельным входом + 6 помещений на первом этаже. Продажа от собственника. Переговоры ведутся со мной напрямую. С агентами и брокерами работаю, комиссию плачу
